官方微信 手機客戶端

西安論壇|西安社區|榮耀西安-西安人氣社區,西安地區生活門戶論壇

搜索
查看: 365|回復: 0

[其他] 學生黨租房需要注意什么?

[復制鏈接]
跳轉到指定樓層
樓主
發表于 2019-12-20 11:17:59 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
西安論壇大爆料欄目
本帖最后由 chuangxian 于 2019-12-20 11:19 編輯

1、關于離學校(公司)近

建議從學校(公司)周邊開始找起,周邊實在找不到的話,有三種建議:1.沿直達學校(公司)附近的地鐵線/公交站找(交通便捷),2.整租房與合租房一起找(選擇多),3.求助中介(人家房源多)。當然租房首選網絡平臺,如58同城、本地生活網等等,如果出租者是房東的話,就不需要付中介費的。

2、關于低租金

其實低租金的房子不難找,難找的是低租金并且性價比高的房子。

說點個人經驗吧(僅供參考)


(1)砍價。很多租房平臺基本都是明碼標價,所以這些房源基本沒得砍。可以砍的是個人房東/物業托管/本地中介,尋找這類房源可以上優區/豆瓣,上面有一些個人直租的房源。

說說如何砍,關于個人房東:

其一可以展示優勢。通過能長租、整潔愛干凈、無不良嗜好等良好條件作為誘惑,請求房東降價出租。

其二可以吹毛求疵。說出房內存在的缺點,間接表示房東應當以降價作抵消。

其三也可以另辟蹊徑。希望房東減免物業、WiFi等費用,或者增添家電設備。
(提醒:別太過分,不然兩敗俱傷)

(2)關于物業。物業托管的房子只需給點辛苦費,而無需中介費,你可以私自跟物業商量,請求物業跟房東減價,后續補貼物業更多辛苦費。

例如:你幫我減100,我補貼你100,你幫我減200,我補貼你200...。至于如何溝通,想撈一筆的物業自然會去想辦法。這不虧的,租二個月以上就賺回來了。

(3)關于中介。你們知道嗎?其實一套房子會提供給多個中介的,也就是說我們可以利用中介之間的競爭索要低價房租或者低價中介費。

例如:這套房子我看過,之前中介推薦過,價格跟你一樣(甚至便宜你),如果你能給我更低租金或更低中介費,那就成交了。

前提是你要知道真的有幾個中介在租售這套房,至于怎么知道,自己想辦法吧。

3.全網搜索。性價比高的房子肯定是有的,不可能沒有的,遇到急出租的,超大特價都有可能。只是幸運兒就那么幾個人,所以這個很拼運氣。不過也有比較累的方法,就是全網搜索。

渠道要足夠多,豆瓣、優區生活、蛋殼、自如、微信群、QQ群、百度、閑魚 ......

先利用平臺進行篩選,例如在豆瓣可以框內搜索[ 租金,篩選自己想要的預算,再之擴大[ 租金1000+一房一廳 ,篩選預算和房型,查看信息里是否有符合的。

其他平臺也一樣,篩選低租金的房子,然后再結合地址排除不符合的房源,中間還要辨別假房源。

每天重復這個方法,直到找到低租金且符合地址要求的真房源。(這個方法很累,所以不怎么推薦)


4、關于防騙指南

學生黨租房=小白租房,沒有經驗肯定會被無良房東/中介敲詐一筆。在這里教大家幾個技巧...

①未看房不要交錢

網絡時代,隨便什么人發個房子就可以說自己的房東了;不僅如此,房產證照&身份證照都可以利用修圖工具,基本可以說:網絡上什么都可以是假的。

所以,不要過于聽信網絡上的房東,說交錢就交錢,一定要以實地看房為準(眼見為實),看到實實在在的房產證與身份證才可以繳納相關費用。

②謹防二房東騙錢

二房東顧名思義就是二次出租房屋的人(整租一套房子,然后將房間外租),二房東沒保障的原因在于隨時可以圈錢跑人,而且你還拿他沒法,還有就是業主可能并不允許將房子二次外租。

預防方法:查看原租賃合同(二房東與業主簽訂的),仔細審查合同上的身份證信息,對應二房東身份,對應不上不租。看合同內容是否允許二次外租?不允許不租。合同租期還剩多久?剩余期限短慎租。




③謹防假房東

因為出現過一定的案例,順帶一提。存在一類詐騙團伙,他們善于利用租客貪便宜的心理,先是短租一間房子,然后偽造各種證件后將房子低價長租出去,騙取不菲的押金租金。

預防方法:別貪便宜(思考為什么便宜),側面了解房東身份虛實(物業/鄰居),詢問房子內外細節(假房東不知)。

④規避合同陷阱

首先是一定要簽合同,口頭協議沒有保障,其次是看清楚合同里的每一項條款(合同一般是房東/中介準備的)。

像是房內設施非人為損壞由誰負責維修、房東提前終止合同如何賠償等問題要看清楚&問清楚(非人為損壞一般為房東負責,終止合同賠償金額不定)。

還有房內設施新舊情況也要備注清楚,避免房東為此克扣押金。看合同切勿匆匆過眼,一定要仔細查看。


⑤租金盡量月付/季付

最好是月付(押一付一這種),風險小很多,即使真遇到騙子,損失也不會太大。還有一點,中途如出現變故要搬離,最后與房東商量不好退租事宜,經濟損失也不會太多。


發表回復

您需要登錄后才可以回帖 登錄 | 注冊西安論壇

本版積分規則

精選推薦

友情鏈接: 西安媽媽網 榮耀西安論壇 西安工業大學 西安購物 西安攝影 西安工程大學 西安建材市場 西安工程大學
聯系客服 關注微信 下載APP 返回頂部 返回列表
好多糖果电子
上证指数年线图分析 天赐配资 即时指数190bp 龙珠足球直播 法网球比分规则 铁牛配资 股票配资平台哪个好多少钱 中国铝业股票行情 股票涨跌怎么看新手必看 四川金7乐 浙江20选5 辽宁11选5 辽宁35选7 鑫亿配资 今日好股票推荐 黑龙江11选5