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租房攻略

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樓主
發表于 2019-12-19 15:58:51 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
西安論壇大爆料欄目

先找工作再找房
劃重點!先找工作再找房,這一點很重要。確認工作之后再根據公司位置尋找租房,會省去許多麻煩。剛畢業先在親戚朋友家,或者便宜一些的青旅暫住,以找工作為先,找到之后再考慮租房的問題。
并且只有你與公司簽約之后,才能了解自己在這地方居住的時間長短。如果短租就選擇按月支付房租,以免搬離的時發生糟心事兒。如果是長租的話,需要考慮的方面更多了,地段、室友、租金、周圍配套設施等,缺一不可。

找房途徑
  NO.1 各種租房網站  
如今網絡這么發達,很多人會選擇在網上找,不過網絡信息真真假假,騙子發布的假信息也很多,同時還要看清是經紀人還是房東直租,最重要的是,看房前,不要交任何定金、押金!
  NO.2 中介公司  
一個人到陌生的地方找房子,肯定會找中介公司,省得自己到處找,但是黑中介很多,一不小心就會被坑,所以一定要找正規中介公司,雖然費點錢,但是真實度高,省時省力,比自己到處找方便多了!
  N0.3 朋友介紹  
如果有西安本地同學,或者已經租到房子的朋友,向他們咨詢。一般而言,這種推薦相當可靠。跟朋友合租也是不錯的選擇,能避免遇到奇葩的舍友。
  N0.4 單身公寓  
青年公寓是年輕人中比較流行的租房方式。模式一般都是“房屋托管+標準化裝修+租后服務”,住起來安全舒適,但是價格比較貴。
  N0.5 小區布告欄
根據具體情況,確定大致找房范圍,鎖定幾個小區。小區的公告欄是招租信息集中地,可以直接電聯、看房。



租房要著重考慮的因素
  交通距離
選房子有一個很主要的事——交通,所以可以根據通勤時間來縮小找房子的范圍。
在西安,花在上下班路上的時間,最好不要超過1小時!(交通40分鐘+步、騎行20分鐘)否則,你的工作與生活質量都會隨之下降。
目前,西安地鐵有4條線路運營,如果你公司臨近地鐵站,你就可以考慮地站鐵附近的房源,是比較最明智的選擇。
  配套設施  
你的日常生活所需是否能夠得到滿足?超市、菜市場、銀行、餐館、公園……這些設施中有哪些是你日常所需?考慮到這方面再挑選就有了明確的目標。
租金押金  
押金方式每個地方都不同,比較普遍的是押一付六,如果覺得自身承受不來,也可以選擇押一付三、押一付一的形式。
  房間采光通風  
房間采光狀況,最好南北通透;通風采光好的屋子,不容易有異味,夏天也會涼快很多,自己住著心情也會變好。
隔音效果  
如果你是和別人合租,那隔音效果很重要,不然,漫漫長夜,不是睡不著,就是寂寞難耐啊。
找房過程中的陷阱應警惕
收費看房
按目前市場上普遍的中介行業規范,是不允許在租賃生效以前收取任何費用的。所以碰到讓你交看房費的中介一定要果斷拒絕。
  虛假房源  
“你要的這套房源昨天就租出去了,太搶手了!我們這里還有不少好的房源,你要不要看看?”什么房源沒了,其實都是營銷套路。大家就算多著急也要頭腦清醒。
  先看差的在看好的  
中介的一套從業技巧是:先帶你看幾個符合你心理價位的房子,但是很爛,然后再帶你看一些好但是貴的房子,形成心理落差,就定了貴的房子了。因此自己選房時咬定心理底線不要輕易松口就是了。
  “假”房東  
所謂的假房東,即二房東。找二房東價格高、而且房屋有問題,解決回饋方面也不方便。
入住前,這些問題需注意:
  檢查家用設施  
入住之前一定要檢查好,管道是否通暢;衛生間、廚房、陽臺是否會漏水;電路是否老化;能否使用大功率電器等。家具也要好好檢查,不然以后少了什么壞了什么說不清楚~
  水電物業  
水費電費物業費,三項費用必須問清楚。總之入住之前一切與房子相關的所有費用,是否結清?這些小事現在不落實好,以后有的你頭痛了!
每個房東都有不一樣的個性,有些房東會修理你正常使用過程中損壞了的設施,而有些則要求你自己修,退租時要原樣交房。所以成交前明確責任還是很重要的。
簽合同時,這些坑應避免
  明確細節責任  
如果是和房東直接簽,要查看所租房屋的產權證書、房東的身份證明等,并拍照留存。
如果與中介簽訂出租合同,要查看中介機構與房東的委托代理協議,了解中介機構的代理時間。務必確定房屋所屬人和房東本人證件相符,以免遇到假房東被騙。
  簽租賃合同  
對待合同不可隨意,一定逐條審核,如果有疑問及時提出;如果是“租房小白”,最好先查一下相關法律規定。
違約金一定要寫!有些房東會說懶得寫不寫了,一般會亂漲房租,這也是為了保護自己!
  保留相關憑證  
在租房期間,記得保存好租房合同,房東相關證件的照片,支付房租、繳納水、電、氣費的發票、收據等書面憑證。
總而言之
西安租房不是件容易的事
沒有親人朋友的幫助
借助這份租房攻略
大家一樣可以找到滿意的房子
最后,希望大家
租房少被坑,上班把歌哼~

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