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[樓盤快報] 西安最新房價:地鐵熱點,西安房價到底是多少?

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發表于 2019-12-19 15:28:13 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
西安論壇大爆料欄目
房價,是永恒不變關注話題的焦點。不久前,西安也出臺了堪稱“史上最嚴厲的限購政策”。
地鐵是城市的“大動脈”,隨著地鐵時代的到來,它已對城市發展格局和起到決定性作用。72日,國家發改委也已正式宣布西安地鐵三期獲批。那么,西安已開通的四條地鐵周邊的房價到底有什么特點?
西安最新的房價地圖
你住在哪?
2019620日,西安進一步升級限購政策:落戶一年或落戶后有一年社保、不落戶社保/個稅滿五年才能取得購房資格,并將臨潼區納入限購范圍。
目前,西安常住和戶籍人口已雙雙突破一千萬。西安城市的發展現實是:主城區的GDP和人口高度集中。所以,在西安當前房價現狀情況下,房地產“限購區域”也可以說西安的核心主城區范圍。最新納入的臨潼區,地鐵九號線也即將開通。
從西安行政區域地圖上來看,限購區域基本上就是西安核心城區。從城市擴容角度,灃東新城實際上已是主城區的組成部分。面積廣袤的長安區和臨潼區,也因為其核心區域已成為主城區,而被全域限購。
20191-6月份,西安房價依舊保持著整體呈上漲趨勢。其中,一月份西安房價為11539/㎡、六月份西安房價為12488/㎡,每平米上漲了949元。若以購買100㎡的房子舉例,六月買房比一月買房貴94900元。
從走勢圖中可以看到,2019西安樓市沒有出現所謂的“金三銀四”。三月膠著之后,四月緊跟著反彈,之后的56月份,房價上漲勢頭稍猛。其中,6月份房價上漲幅度最大,每平米較5月份上漲577元。
整體來看,西安周邊的臨潼區、鄠邑區、藍田縣等以及高陵區,房價在萬元以下。其余城區的區域均價,都已在萬元以上。
數據顯示,西安六月均價為12488/㎡。除涇渭和西安周邊,均價最高的是曲江,達到22627/㎡;而經開區的房價,均價為9800/㎡——相差12827/㎡。看到這組數據,肯定有人會產生疑惑:經開區的房價沒這么低吧?

實際上,數據顯示的是當月的成交價格,其二手房超過一手房。目前,經開區范圍內基本上沒有新產品供應,低于萬元的成交均價,主要是因為地處草灘項目的價格——從這個角度上來看,想要在經開區核心區買到房子,已經不太容易。
20191-6月,西安各個區域房價漲多跌少,城內區域無在售住宅類樓盤可忽略不計,其余12個區域中,7個區域的房價有不同程度的上漲,5個區域的房價有不同程度的下跌。漲幅最大的是曲江區域,6月房價較1月上漲59%
西安,已邁入地鐵新時代
你的房價值多少?
說完西安最新的房價,再來說說地鐵旁邊的房價。2019年西安地鐵三期的獲批,讓西安的地鐵網絡建設再邁上一個新臺階。
公開統計顯示,2018年西安地鐵全年客流量達6.9億次。2018年,全國各城市地鐵客流強度排行榜中 西安地鐵在全國排名第一,客流強度2.9萬人次/公里(最高客流量264.8萬人/運營里程91.4公里)。
實際上,經過十余年的高強度開發,西安已開通四條地鐵線經行的主城區開發幾近完畢。可選的空間,大多集中在地鐵兩端。
在地鐵1號線、2號線上,這個現象尤其明顯。比如橫貫東西的地鐵1號線,均價在1.2/㎡左右。年底二期的開通,這條動脈將延伸至西咸新區的灃東新城,對區域的帶動和人群的導入,將起到重要作用。
堪稱“中國地鐵強度”最高的地鐵2號線,留給開發的空間基本為零。北部連接的北客站區域,是高鐵新城和草灘區域。南部的長安區,隨著三期工程的“南拓”成為新供應地區。
39公里長的地鐵3號線,西安已開通最長的地鐵,其經過的城南和高新已基本開發完畢。東部浐灞片區,在城市發展的“板塊位移”和“人口擠壓”等共同作用下,成為主城區供應量最大的區域之一。
這個特征,和地鐵4號線有著類似的特點——那就是曲江二期和航天新城。地鐵4號線解決了這兩個區域與主城區的融合問題后,產業不同的它們,在地產市場卻形成了一個大的板塊。大家知道,曲江這幾年銷售量“陡增”與航天新城近兩年的價格提升,兩者都有著直接的關聯度。
以上項目僅為參考值,用以說明區域價格
一旦地鐵連成網絡,軌道交通便成為未來人們最主要的出行工具。根據規劃,到2024年西安地鐵將形成“棋盤++放射”12條線路,建設和運營里程423公里的城市軌道交通網絡,軌道出行率占公交出行比例將達到35%以上。
結合目前西安四條已開通地鐵周邊的房價和城市產業發展基礎,基本可以成為判斷未來即將開通的地鐵569號線地鐵線的依據之一。

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